Zie nieuwsbrief NWWI 23 Januari 2025.
Update verhuurde staat
Naar aanleiding van berichten uit de markt die ons bereiken en na overleg met NRVT, blijkt er sprake te zijn van een verschil in inzicht inzake het toepassen van de bestaande NRVT regelgeving.
Het NWWI is de mening toegedaan dat het een en ander verduidelijkt dient te worden:
- In tegenstelling tot reeds verzonden validatieverslagen, waarbij per abuis is verwezen naar de richtlijnen van NRVT, is een huurovereenkomst en een bewijs van huurbetaling bij een Bijzonder Beheer rapport geen verplichte bijlage als de woning niet verhuurd is. Net als een puntentelling bij een Bijzonder Beheer rapport wanneer er sprake is van een geveltaxatie.
Van de taxateur mag echter wel verlangd worden dat hij beschrijft hoe hij met dit onvermijdelijke gebrek aan informatie is omgegaan bij zijn taxatie. Daarmee geeft hij invulling aan het ‘comply or explain’ principe.
- Wanneer de marktwaarde in verhuurde staat wordt getaxeerd, moet deze inzichtelijk en navolgbaar worden onderbouwd. Dat houdt onder andere ook in een onderbouwing van het gehanteerde rendement en de kosten waarmee gerekend wordt.
Het door de taxateur gehanteerde rendement dient bij voorkeur te worden onderbouwd met referenties. Middels de door het NWWI verzonden validatieverslagen is om deze referenties verzocht, maar deze onderbouwing kan ook op een andere manier worden gegeven.
Indien u er, als Register-taxateur, voor kiest om bijvoorbeeld de “stapelmethode” te hanteren dienen echter, naast de risicovrije rente, ook de risico-opslagen inzichtelijk te worden gemaakt, enkel het vermelden van percentages is, zoals u wellicht kunt begrijpen, onvoldoende navolgbaar.
Mocht u zich niet kunnen vinden in een validatieverslag of een afwijzing van de validatie, dan vernemen wij dat graag van u.
