Zie nieuwsbrief NWWI 20 Januari 2025.

Wel of geen marktwaarde
in verhuurde staat?

Het NWWI is zeer content met het heldere standpunt dat NRVT recent heeft ingenomen over de juiste werkwijze bij de verschillende huursituaties in relatie tot de Europese taxatiestandaarden (EVS).  Wij verwijzen u dan ook graag naar de, zojuist verzonden, nieuwsbrief van NRVT. Zoals ook aangegeven in deze nieuwsbrief zal het NWWI per direct haar processen, daar waar nodig, aanpassen.

Hoewel de nieuwsbrief van NRVT meer dan voldoende informatie geeft, geven wij u graag nog enkele aandachtspunten mee in deze Validatie Update.

Of en in hoeverre er een ‘marktwaarde in verhuurde staat’ of ‘marktwaarde met een bijzonder uitgangspunt’ moet worden gehanteerd is uiteraard geheel afhankelijk van de taxatieopdracht die u heeft gekregen. Zo wordt bij een taxatieopdracht voor bijzonder beheer altijd een marktwaarde in verhuurde staat opgenomen. Hetzelfde geldt voor taxaties van objecten die verhuurd zijn en verhuurd blijven (waarbij voor de validatie ook een bijzonder uitgangspunt voor de ‘marktwaarde vrij van huur en gebruiksrechten’ moet worden opgenomen) en bij de ‘buy to let’ taxaties. In al deze situaties dient deze marktwaarde, zoals ook vermeld in de nieuwsbrief van NRVT, altijd inzichtelijk en navolgbaar te worden onderbouwd.

Daarom adviseren wij u om, bij taxatierapporten waarbij sprake is van een verhuursituatie, nog scherper te letten op de aanwezigheid van de diverse bijlagen en de navolgbare onderbouwing die nodig is ter beoordeling van de door u gehanteerde kerngegevens.